Сегодня, 17 августа 2020 года, в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики состоялся брифинг главного специалиста отдела пресс-службы Элеоноры Калугиной, в ходе которого она разъяснила порядок наложения запрещения отчуждения недвижимого имущества.
Отчуждение имущества – это переход права собственности на имущество (движимое или недвижимое) от одного лица к другому. При этом первое лицо, ранее владевшее правом собственности на данное имущество, утрачивает его.
Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на недвижимое имущество (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды).
«Наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества осуществляется с целью ограничения или полного запрета владельцу недвижимого имущества распоряжаться этим имуществом без разрешения определенных лиц.
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики.
Нотариус налагает запрещение отчуждения на недвижимое имущество в следующих случаях:
— в случае отчуждения имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Наложение запрещения производится путем совершения удостоверительной надписи на всех экземплярах договора;
— в случае отчуждения имущества при получении сообщения о смерти лица, которое при жизни составило общее завещание супругов. Наложение запрещения совершается нотариусом, которым открыто наследственное дело, на экземпляре поданного нотариусу завещания, о чем направляется уведомление нотариусу, который удостоверил завещание;
— в случае отчуждения имущества по обращению органа, осуществляющего функции опеки и попечительства с целью защиты имущественных прав и интересов ребенка, который имеет право собственности или проживает в жилом доме, квартире, другом помещении. Наложение запрещения совершается нотариусом на копии решения указанного компетентного органа;
— в случае отчуждения имущества возможно для обеспечения интересов арендодателя, передающего по договору аренды в пользование арендатору имущество, и во всех случаях, когда стороне договора необходимо исключить возможность перехода права собственности на то или иное имущество;
— в случае удостоверения договора ипотеки (если это предусмотрено договором по заявлению ипотекодержателя). Нотариус налагает запрещение на отчуждения предмета ипотеки;
— в других случаях предусмотренных законодательством Донецкой Народной Республики»,
— пояснила Элеонора Калугина.
Наложение запрещения при получении сообщения о смерти лица, которое при жизни составило общее завещание супругов, осуществляется нотариусом по месту открытия наследства.
Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества производится путем совершения удостоверительной надписи на сообщении банка, предприятия или организации о выдаче займа (кредита) на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома, квартиры. Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о наложении запрещения на отчуждение имущества выдается представителю соответствующего банка, предприятия или организации, выдавшего заем (кредит), а второй остается в делах нотариуса.
Нотариус, наложивший запрещение отчуждения недвижимого имущества, в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня удостоверения соответствующего договора/выдачи свидетельства, предоставляет лично в орган государственный регистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) установленной формы, которое скрепляет своей подписью и печатью. К заявлению обязательно прилагается заверенная в нотариальном порядке копия соответствующего договора/свидетельства.
