Сегодня, 17 марта 2022 года, в отделе государственной регистрации вещных прав Макеевского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики проинформировали граждан о том, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, которое образуется в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела (выдела), в том числе в результате выдела отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов, проводится на основании решения Комиссии по вопросам раздела и объединения недвижимого имущества при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.

Комиссия принимает решение при соблюдении таких условий:

— право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за одним собственником — физическим либо юридическим лицом;

— имеется заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества или заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества, выданное ОТИ Минюста ДНР, документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;

— собственником имущества подано заявление об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости, по форме установленного образца.

К заявлению об объединении объектов недвижимости, разделе (выделе) объекта недвижимости прилагаются следующие документы:

— документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества;

— информационная справка о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), выданная не позднее, чем за 5 дней до даты обращения в Комиссию;

— документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем раздела или объединения без проведения строительных работ, в соответствии с законодательством не нуждаются получении разрешения на их проведение);

— заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, выданное отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества территориального структурного подразделения Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, документы, подтверждающие соответствие объединения объектов недвижимого имущества проектно-технической документации, включая декларацию о готовности к эксплуатации объекта либо сертификат готовности объекта к эксплуатации;

— заключение о технической возможности выделения в натуре доли из объекта недвижимого имущества, выданное ОТИ Минюста ДНР;

— технический паспорт на объект недвижимого имущества;

— заверенная копия протокола общего собрания учредителей юридического лица, на котором принято решение об объединении или разделе объектов недвижимости (для юридических лиц).

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образуемое в результате объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела (выдела) объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, в том числе в результате выдела отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов, заявитель представляет следующие документы:

— заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по установленной форме;

— решение Комиссии;

— документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его раздела или объединения;

— документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем раздела или объединения без проведения строительных работ, строительные работы, в соответствии с законодательством, не нуждаются в получении разрешения на их проведение);

— технический паспорт на объект недвижимого имущества;

— документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса, за исключением случаев выдела объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.

Государственный регистратор проводит регистрацию права собственности с выдачей свидетельства на каждый новый объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела) или объединения объектов недвижимости на основании решения суда, осуществляется на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела) или объединения объектов недвижимости на основании решения суда, представляются следующие документы:

— заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по установленной форме;

— заверенная копия решения суда;

— технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

— документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов (адреса) объектам (объекту) недвижимого имущества, за исключением случаев выдела объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, обладающего признаками неделимой вещи.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела недвижимого имущества на два и более объекта недвижимого имущества или объединения из двух и более в один объект недвижимости на основании договора, осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела недвижимого имущества на два и более или объединения из двух и более в один объект основании договора, представляются следующие документы:

— заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по установленной форме;

— нотариальная копия договора о разделе недвижимого имущества на два и более объекта недвижимого имущества или объединении из двух и более в один объект недвижимого имущества;

— технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

— документ, подтверждающий присвоение (подтверждение) отдельных почтовых адресов объектам недвижимого имущества;

— письменное согласие всех совладельцев на проведение раздела или объединения имущества, находящегося в общей собственности;

— письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на имущество (в случае, если меняется размер частей в праве общей собственности).

Государственный регистратор проводит регистрацию права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на каждый новый объект недвижимого имущества.

Право общей собственности на недвижимость в этом случае прекращается.

Для государственной регистрации права собственности на такие объекты с прекращением права общей собственности для всех или одного из совладельцев, представляются:

— заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) по установленной форме;

— нотариальная копия договора о разделе общего имущества, договор о выделе в натуре доли из общего имущества или соответствующее решение суда;

— технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

— документ, подтверждающий присвоение отдельных почтовых адресов объектам недвижимого имущества;

— письменное согласие всех совладельцев на проведение раздела или выдела в натуре доли имущества, находящегося в общей собственности;

— письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на имущество.

Разделу и объединению подлежат объекты недвижимого имущества, обладающие признаками делимой вещи.

Государственный регистратор на каждый вновь созданный объект открывает новый раздел в Государственном реестре прав, формирует новое регистрационное дело в соответствии с законодательством. Он переносит все сведения в отношении объекта недвижимого имущества дела, открытые на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Государственный регистратор прав принимает решение о закрытии раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на объект недвижимого имущества, который разделяется или объединяется, после проведения государственной регистрации права собственности по всем вновь созданным объектам недвижимого имущества, которое оформляет в одном экземпляре.

Государственный регистратор закрывает регистрационное дело на объект недвижимого имущества, который разделяется или объединяется, после приобщения к регистрационному делу соответствующих документов.

В случае проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности документы, подтверждающие возникновение, изменение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, который разделяется или в отношении объектов недвижимого имущества, которые объединяются, заявителю не возвращаются.

Выделу в натуре части объекта недвижимого имущества подлежат объекты недвижимого имущества, обладающие признаками неделимой вещи.

На основании принятого решения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, государственный регистратор прав на каждый вновь созданный объект открывает новый раздел в Государственном реестре прав, формирует новое регистрационное дело в соответствии с законодательством. Он переносит все сведения в отношении объекта недвижимого имущества, из которого выделяется доля, в раздел Государственного реестра прав и регистрационные дела, открытые на каждый из вновь созданных объектов недвижимого имущества.

Государственный регистратор принимает решение о закрытии раздела в Государственном реестре прав и регистрационного дела, открытых на объект недвижимого имущества, из которого выделяется доля, после проведения государственной регистрации права собственности по всем вновь созданным объектам недвижимого имущества, которое оформляет в одном экземпляре. И закрывает раздел после приобщения к регистрационному делу соответствующих документов.