Сегодня, 2 марта 2022 года, в отделе технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Докучаевского городского управления юстиции Минюста ДНР рассказали, какие объекты недвижимости не относятся к самовольному строительству.
Согласно пунктов 3.51.1 и 3.51.2 Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Донецкой Народной Республики от 19.08.2019 № 694-ОД (с изменениями и дополнениями) (далее — Порядок), к самовольному строительству не относятся:
- Для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:
‑ возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента), навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, террас, крылец, сараев;
‑ переоборудование хозяйственных построек в пристройку к жилому дому общей площадью не более 30 кв.м.;
‑ перестановка санитарно-технического оборудования и изменение назначения помещений;
‑ объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
‑ устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);
‑ устройство или закрытие дверных (оконных) проемов, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок, кладовых, утепления и отделки стен;
‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей и каминов;
‑ остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;
‑ замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
‑ изменение назначения хозяйственных строений;
‑ индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, построенные (реконструированные) до 5 августа 1992 года;
‑ снос хозяйственных построек и сооружений.
- Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:
‑ перепланировки, связанные с увеличением и уменьшением жилой или вспомогательной площади вследствие демонтажа или устройства перегородок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;
‑ устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
‑ устройство перегородок в подсобных помещениях;
‑ демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
‑ уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
‑ перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
‑ остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры;
‑ устройство проема между помещениями кухни с электрической плитой и жилой комнаты без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;
‑ увеличение площади совмещенного санузла за счет объединения ванной комнаты с санузлом;
‑ увеличение площади совмещенного санузла за счет коридора или других подсобных помещений (без переноса санитарно-технических приборов в часть новообразованного помещения, раннее используемого как вспомогательное);
‑ увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
‑ объединение лоджий с помещениями путем демонтажа ограждающих конструкций (окон, дверей) без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций;
‑ возведенные до 5 августа 1992 года многоквартирные одноэтажные жилые дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним.
Согласно пункта 3.43 Порядка, в случае самовольного строительства на оригиналах инвентаризационного дела, технического паспорта и копиях плановых материалов, которые выдают заявителям, на свободном от записей месте, с лицевой стороны ставятся штампы установленного образца.
Согласно пункта 3.46 Порядка, при выявлении объектов самовольного строительства, отдел технической инвентаризации уведомляет об этом орган, осуществляющий государственный архитектурно — строительный контроль.
Согласно пункта 3.48 Порядка, после получения отделом технической инвентаризации информации о принятии в эксплуатацию объекта строительства (реконструированного, перепланированного объекта), в ранее проставленный штамп о самовольном строительстве вносится отметка «погашено» с записью номера и даты документа, подтверждающего принятие объекта в эксплуатацию.
Согласно пункта 3.50 Порядка, наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи изготовленных материалов заявителю.
